Informujemy że na posiedzeniu Zarządu w dniu 9 września 2017 r. podjęto decyzję o dniach otwarcia bramy wjazdowej. Brama wjazdowa będzie otwierana w każdą sobotę w godz. 10.00 do 16.00 do końca miesiąca października 2017 r. Wjazd będzie możliwy tylko w dniach gdy nie będzie opadów deszczu a alejki będą suche. Tego typu ograniczenia wynikają z konieczności zachowania w dobrym stanie infrastruktury ogrodowej. Informujemy ponadto że do końca miesiąca października kluczem dysponował będzie dzierżawca działki nr 28 ( pierwsza działka od placu zabaw w kierunku Spornego ) który grzecznościowo gdy jest na działce może w trybie pilnym otworzyć bramę wjazdową.
Archiwum kategorii: WIADOMOŚCI
Ogłoszenia i informacje dla działkowców.
Zaległości w opłatach
Szanowni Państwo.
Informujemy, że w dniu 31.05.2017 r. minął termin wnoszenia opłat działkowych za 2017 r. Na posiedzeniu Zarządu w dniu 12.08.2017 r. postanowiono że działkowcom zalegającym z opłatami po dniu 31.08.2017 r. zostaną wysłane za potwierdzeniem odbioru wezwania do zapłaty co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Nie wywiązywanie się opłat jest naruszeniem § 33 Regulaminu Ogrodowego treść poniżej i może skutkować wypowiedzeniem umowy dzierżawy działkowej
Osoby które nie uregulowały swoich zobowiązań w terminie lub uregulowały nie wszystkie zaległości o dopłaty na konto Stowarzyszenia lub u Skarbnika do dnia 8 września 2017 r.
§ 33 Regulaminu Ogrodowego z dnia 27 czerwca 2015 r.
1. Koszty utrzymania Ogrodu Zarząd planuje na okresy roczne z podziałem na rodzaje określone w ustawie i Statucie. Zatwierdzony plan finansowy, stanowi podstawę uchwalenia przez Walne Zebranie, wysokości opłaty ogrodowej na dany rok, stanowiącej udział każdej działki w ich pokryciu. 2. O wysokości opłat rocznych i terminie ich wnoszenia Zarząd informuje wszystkich działkowców poprzez wywieszenie stosownej informacji na tablicach ogłoszeń najpóźniej na 14 dni przed terminem ich wnoszenia. 3. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Zarząd jest uprawniony do naliczenia odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej. Za dzień wpłaty uznaje się datę wpływu środków na konto bankowe Stowarzyszenia albo datę wpłaty u skarbnika. 4. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Zarząd wzywa działkowca pisemnie,do dokonania wpłaty należności w oznaczonym terminie, informując jednocześnie, że niewykonanie wezwania (w całości lub części) zagrożone jest sankcjami przewidzianymi w ustawie i może doprowadzić do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej. Koszty wezwania obciążają działkowca. 5. Małżonkowie będący działkowcami, którym wspólnie przysługuje prawo do działki, opłacają jedną opłatę ogrodową i inne świadczenia uchwalone przez Walne Zebranie, w wymiarze przypadającym na jedną działkę.
Opłaty ogrodowe – pytania i odpowiedzi
Szanowni Państwo.
Ponieważ jest wiele zapytań w sprawie opłat ogrodowych na podstawie informacji na stronie miesięcznika „Działkowiec” przedstawiamy Państwu stanowisko w trzech kwestiach w formie pytań i odpowiedzi zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r o ROD:
Od dwóch lat zalegam z opłatami wynikającymi z korzystania z działki w ROD. Czy w świetle art. 49 ustawy o ROD wystąpienie przeze mnie ze stowarzyszenia ogrodowego, będzie skutkowało umorzeniem tych należności?
Obowiązkiem działkowca wynikającym zarówno z umowy, na podstawie której nadane mu zostało prawo do działki, jak i z obowiązujących przepisów prawnych to uiszczanie opłat ogrodowych. Działkowcy zalegający z opłatami mają obowiązek uregulowania zaległości. Zobowiązanie będzie istniało mimo zrzeczenia się członkostwa w stowarzyszeniu ogrodowym. Wywoła tylko skutki na przyszłość – nie będzie musiał uiszczać składki członkowskiej. Natomiast zaleganie z opłatami może stanowić powód do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej i dochodzenia należnych opłat przed sądem.
Czy stowarzyszenie ogrodowe może obciążyć działkowców czynszem dzierżawnym, a jeżeli tak, to w jakiej wysokości?
Ustawa o ROD przewiduje jeden wyjątek od zasady bezpłatnej dzierżawy działkowej. Wynika on z art. 28 ust. 2 ustawy o ROD. W ślad za tym przepisem, stowarzyszenie ogrodowe może obciążyć czynszem dzierżawnym działkowców tylko wówczas, jeśli ma obowiązek uiszczać opłaty z tytułu użytkowania albo użytkowania wieczystego nieruchomości zajmowanej przez ROD na rzecz właściciela gruntu. Wysokość opłaty rocznej za użytkowanie lub użytkowanie wieczyste wynika z umowy pomiędzy właścicielem gruntu a stowarzyszeniem ogrodowym.
Jak w świetle ustawy o ROD egzekwować zaległe opłaty od działkowców?
Jeśli działkowiec nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z zawartej umowy nadającej prawo do działki w ROD w postaci nieuiszczania należnych opłat ogrodowych, zarząd ROD ma prawo:
1) naliczyć odsetki ustawowe w przypadku zwłoki w opłatach,
2) wystąpić na drogę postępowania sądowego z pozwem o zapłatę w celu wyegzekwowania należności w opłatach wraz z ustawowymi odsetkami,
3) wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej w trybie art. 36 ust. 3 pkt 2 ustawy o ROD.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej nie rozwiązuje jednak sprawy zaległości w opłatach, które można dochodzić na drodze postępowania sądowego.
Przeniesienie prawa do działki – pytania i odpowiedzi
Szanowni Państwo.
Ponieważ jest wiele zapytań w sprawie przeniesienia prawa do działki. Na podstawie informacji na stronie miesięcznika „Działkowiec” przedstawiamy Państwu stanowisko w trzech kwestiach zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r o ROD:
Czy umowa przeniesienia praw do działki musi być sporządzona przed notariuszem?
Umowa przeniesienia praw do działki nie musi być sporządzona przed notariuszem. Art. 41 ust. 1 ustawy o ROD jasno wskazuje, że umowa przeniesienia prawa do działki zawierana jest w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Notariusz jedynie poświadcza podpisy złożone pod umową, co w praktyce oznacza, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, aby mógł potwierdzić tożsamość osób składających podpisy.
Czy działkowiec w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o ROD ma prawo przenieść prawa do działki na rzecz konkubenta?
Ustawa o ROD w art. 41 ust 1 daje działkowcowi posiadającemu prawo do działki w ROD możliwość przeniesienia tego prawa na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej. Nie zawiera jednak katalogu osób, na które to prawo może zostać przeniesione. Dlatego też, jeśli wolą działkowca jest zawarcie umowy o przeniesienie prawa do działki z konkubentem, może ją zawrzeć. Należy przy tym pamiętać, że umowa ta stanie się skuteczna dopiero wówczas, gdy zostanie zatwierdzona przez stowarzyszenie ogrodowe. W tym celu osoba zainteresowana powinna złożyć w zarządzie ROD jeden egzemplarz umowy przeniesienia praw do działki oraz wniosek o jej zatwierdzenie. Od daty złożenia tego wniosku zarząd ROD ma 2 miesiące na złożenie oświadczenia w przedmiocie zatwierdzenia (lub odmowy), które powinno przyjąć formę uchwały zarządu ROD. Jeśli w ciągu tego okresu nie podejmie żadnej decyzji będzie to oznaczało zatwierdzenie przeniesienia praw do działki (art. 41 ust 3 ustawy o ROD).
Czy mogę mieć wspólne prawo do działki z córką lub synem?
Nie. Ustawa o ROD w art. 27 ust. 2 przewiduje możliwość ustanowienia wspólnego prawa do działki tylko dla małżonków. Żadna inna możliwość posiadania wspólnego prawa do działki nie jest dopuszczalna.
c.d.n.
Woda do podlewania upraw
Informujemy wszystkich Państwa, że od soboty tj. 20.05.2017 r. woda do podlewania będzie puszczana w następujących dniach i godzinach tygodnia.
Poniedziałek – godz. 10.00 – 11.00
Środa – godz. 16.00 – 17.00
Sobota – godz. 10.00 – 11.00
Prosimy o racjonalne gospodarowanie wodą. Woda nie jest zdatna do spożycia i może służyć tylko do podlewania upraw.
Informujemy że zgodnie z regulaminem ogrodowym zabrania się mycia samochodów na terenie ogrodu.