SIERPNIOWI JUBILACI

 Zarząd Stowarzyszenia Działkowców składa najlepsze życzenia urodzinowe dużo zdrowia oraz pomyślności w życiu osobistym dla jubilatów obchodzących swoje urodziny w miesiącu sierpniu. Wszystkiego najlepszego.

Z okazji 80 urodzin

Pani Janinie  działka nr 81

Z okazji 75 urodzin

Panu Franciszkowi  działka nr 177

Z okazji 74 urodzin

Pani Danucie  działka nr 183
Pani Annie działka nr 165

Z okazji 73 urodzin

Panu Januszowi działka nr 38

Z okazji 70 urodzin

Pani Annie działka nr 149

Z okazji 66 urodzin

Pani Marii działka nr 121
Panu Markowi działka nr 85

Z okazji 62 urodzin

Pani Marii działka nr 101
Panu Stanisławowi działka nr 3

Z okazji 61 urodzin

Panu Kazimierzowi  działka nr 103
Panu Jerzemu działka nr 176

Z okazji 60 urodzin

Pani Irenie Mięsowicz Skarbnikowi Zarządu działka nr 104

Z okazji 56 urodzin

Pani Danucie działka nr 171

Z okazji 51 urodzin

Pani Renacie działka nr 1

Z okazji 43 urodzin

Pani Agnieszce działka nr 162

Z okazji 38 urodzin

Panu Mateuszowi działka nr 74

Z okazji 36 urodzin

Pani Monice działka nr 166

Z okazji 27 urodzin

Panu Pawłowi działka nr 42

Sprzedaż działki bez PIT

Kolejna dobra wiadomość dla działkowców. Jeśli sprzedadzą altankę i drzewa oraz nasadzenia po upływie pół roku od postawienia czy zasadzenia, nie będą musieli płacić od tego podatku dochodowego.
Korzystny wyrok w sprawie wydał Najwyższy Sąd Administracyjny, o czym informowaliśmy w finansach WP. Teraz potwierdziła taką interpretację Krajowa Informacja Skarbowa.
Jak przypomina “Dziennik Gazeta Prawna”, wcześniej na temat konieczności rozliczenia się z PIT wypowiadały się sądy wojewódzkie. Ale i tu orzeczenia bywały sprzeczne. Raz sąd orzekał na korzyść działkowca, raz fiskusa
Jedyna ulga na jaką godziła się dotąd skarbówka, to pomniejszenie przychodu ze sprzedaży o koszty jego uzyskania. Działkowiec może zrobić to, jeśli ma udokumentowane wydatki na nasadzenia, altankę i inne obiekty, które sprzedaje.
Najnowsza interpretacja przepisów dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej potwierdza, że jeśli sprzedaż działki nastąpiła po upływie pół roku od je kupna (licząc od końca miesiąca), działkowiec nie musi płacić podatku PIT.
Jak tłumaczy DGP, ustawa o rodzinnych ogródkach działkowych ma pierwszeństwo przed zastosowaniem przepisów kodeksu cywilnego. W związku z tym nasadzenia, urządzenia oraz obiekty znajdujące się na działce, stanowią własność działkowca.
– Ustawodawca wyraźnie rozgraniczył prawo do działki i jego charakter od prawa własności nasadzeń, obiektów i urządzeń wykonanych lub nabytych ze środków działkowca – precyzuje dyrektor KIS cytowany przez “Dziennik”.
Na podstawie Dziennika Gazeta Prawna z 11.07.2017 r.

Opłaty ogrodowe – pytania i odpowiedzi

Szanowni Państwo.

Ponieważ jest wiele zapytań w sprawie opłat ogrodowych na podstawie informacji na stronie miesięcznika „Działkowiec” przedstawiamy Państwu stanowisko w trzech kwestiach w formie pytań i odpowiedzi zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r o ROD:

 

Od dwóch lat zalegam z opłatami wynikającymi z korzystania z działki w ROD. Czy w świetle art. 49 ustawy o ROD wystąpienie przeze mnie ze stowarzyszenia ogrodowego, będzie skutkowało umorzeniem tych należności?

Obowiązkiem działkowca wynikającym zarówno z umowy, na podstawie której nadane mu zostało prawo do działki, jak i z obowiązujących przepisów prawnych to uiszczanie opłat ogrodowych. Działkowcy zalegający z opłatami mają obowiązek uregulowania zaległości. Zobowiązanie będzie istniało mimo zrzeczenia się członkostwa w stowarzyszeniu ogrodowym. Wywoła tylko skutki na przyszłość – nie będzie musiał uiszczać składki członkowskiej. Natomiast zaleganie z opłatami może stanowić powód do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej i dochodzenia należnych opłat przed sądem.

Czy stowarzyszenie ogrodowe może obciążyć działkowców czynszem dzierżawnym, a jeżeli tak, to w jakiej wysokości? 

Ustawa o ROD przewiduje jeden wyjątek od zasady bezpłatnej dzierżawy działkowej. Wynika on z art. 28 ust. 2 ustawy o ROD. W ślad za tym przepisem, stowarzyszenie ogrodowe może obciążyć czynszem dzierżawnym  działkowców tylko wówczas, jeśli ma obowiązek uiszczać opłaty z tytułu użytkowania albo użytkowania wieczystego nieruchomości zajmowanej przez ROD na rzecz właściciela gruntu. Wysokość opłaty rocznej za użytkowanie lub użytkowanie wieczyste wynika z umowy pomiędzy właścicielem gruntu a stowarzyszeniem ogrodowym.

Jak w świetle ustawy o ROD egzekwować zaległe opłaty od działkowców? 

Jeśli działkowiec nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z zawartej umowy nadającej prawo do działki w ROD w postaci nieuiszczania należnych opłat ogrodowych, zarząd ROD ma prawo:
1)    naliczyć odsetki ustawowe w przypadku zwłoki w opłatach,
2)    wystąpić na drogę postępowania sądowego z pozwem o zapłatę w celu wyegzekwowania należności w opłatach wraz z ustawowymi odsetkami,
3)    wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej w trybie art. 36 ust. 3 pkt 2 ustawy o ROD.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej nie rozwiązuje jednak sprawy zaległości w opłatach, które można dochodzić na drodze postępowania sądowego.

Przeniesienie prawa do działki – pytania i odpowiedzi

Szanowni Państwo.

Ponieważ jest wiele zapytań w sprawie przeniesienia prawa do działki. Na podstawie informacji na stronie miesięcznika „Działkowiec” przedstawiamy Państwu stanowisko w trzech kwestiach zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r o ROD:

Czy umowa przeniesienia praw do działki musi być sporządzona przed notariuszem?

Umowa przeniesienia praw do działki nie musi być sporządzona przed notariuszem. Art. 41 ust. 1 ustawy o ROD jasno wskazuje, że umowa przeniesienia prawa do działki zawierana jest w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Notariusz jedynie poświadcza podpisy złożone pod umową, co w praktyce oznacza, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, aby mógł potwierdzić tożsamość osób składających podpisy.

Czy działkowiec w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o ROD ma prawo przenieść prawa do działki na rzecz konkubenta? 

Ustawa o ROD w  art. 41 ust 1 daje działkowcowi posiadającemu prawo do działki w ROD możliwość przeniesienia tego prawa na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej.  Nie zawiera jednak katalogu osób, na które to prawo może zostać przeniesione. Dlatego też, jeśli wolą działkowca jest zawarcie umowy o przeniesienie prawa do działki z  konkubentem, może ją zawrzeć. Należy przy tym pamiętać, że umowa ta stanie się skuteczna dopiero wówczas, gdy zostanie zatwierdzona przez stowarzyszenie ogrodowe. W tym celu osoba zainteresowana powinna złożyć w zarządzie ROD jeden egzemplarz umowy przeniesienia praw do działki oraz wniosek o jej zatwierdzenie. Od daty złożenia tego wniosku zarząd ROD ma 2 miesiące na złożenie oświadczenia w przedmiocie zatwierdzenia (lub odmowy), które powinno przyjąć formę uchwały zarządu ROD. Jeśli w ciągu tego okresu nie podejmie żadnej decyzji będzie to oznaczało zatwierdzenie przeniesienia praw do działki (art. 41 ust 3 ustawy o ROD).

Czy mogę mieć wspólne prawo do działki z córką lub synem?

Nie. Ustawa o ROD w  art. 27 ust. 2 przewiduje możliwość ustanowienia wspólnego prawa do działki tylko dla małżonków. Żadna inna możliwość posiadania wspólnego prawa do działki nie jest dopuszczalna.

c.d.n.