Wszystkie wpisy, których autorem jest admin

Ogłoszenia

Brama wjazdowa

Informujemy że na posiedzeniu Zarządu w dniu 9 września 2017 r. podjęto decyzję o dniach otwarcia bramy wjazdowej. Brama wjazdowa będzie otwierana w każdą sobotę w godz. 10.00 do 16.00 do końca miesiąca października 2017 r. Wjazd będzie możliwy tylko w dniach gdy nie będzie opadów deszczu a alejki będą suche. Tego typu ograniczenia wynikają z konieczności zachowania w dobrym stanie infrastruktury ogrodowej. Informujemy ponadto że do końca miesiąca października kluczem dysponował będzie dzierżawca działki nr 28 ( pierwsza działka od placu zabaw w kierunku Spornego ) który grzecznościowo gdy jest na działce może w trybie pilnym otworzyć bramę wjazdową. 

Informacje, WIADOMOŚCI

Zaległości w opłatach

Szanowni Państwo.

Informujemy, że w dniu 31.05.2017 r. minął termin wnoszenia opłat działkowych za 2017 r.  Na posiedzeniu Zarządu w dniu 12.08.2017 r. postanowiono że działkowcom zalegającym z opłatami po dniu 31.08.2017 r. zostaną wysłane za potwierdzeniem odbioru wezwania do zapłaty co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Nie wywiązywanie się opłat jest naruszeniem § 33 Regulaminu Ogrodowego treść poniżej i może skutkować wypowiedzeniem umowy dzierżawy działkowej

Osoby które nie uregulowały swoich zobowiązań w terminie lub uregulowały nie wszystkie zaległości o dopłaty na konto Stowarzyszenia lub u Skarbnika do dnia 8 września 2017 r.

§ 33 Regulaminu Ogrodowego z dnia 27 czerwca 2015 r.
1. Koszty utrzymania Ogrodu Zarząd planuje na okresy roczne z podziałem na rodzaje określone w ustawie i Statucie. Zatwierdzony plan finansowy, stanowi podstawę uchwalenia przez Walne Zebranie, wysokości opłaty ogrodowej na dany rok, stanowiącej udział każdej działki w ich pokryciu.
2. O wysokości opłat rocznych i terminie ich wnoszenia Zarząd informuje wszystkich działkowców poprzez wywieszenie stosownej informacji na tablicach ogłoszeń najpóźniej na 14 dni przed terminem ich wnoszenia.
3. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Zarząd jest uprawniony do naliczenia odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej. Za dzień wpłaty uznaje się datę wpływu środków na konto bankowe Stowarzyszenia albo datę wpłaty u skarbnika.
4. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Zarząd wzywa działkowca pisemnie,do dokonania wpłaty należności w oznaczonym terminie, informując jednocześnie, że niewykonanie wezwania (w całości lub części) zagrożone jest sankcjami przewidzianymi w ustawie i może doprowadzić do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej. Koszty wezwania obciążają działkowca.
5. Małżonkowie będący działkowcami, którym wspólnie przysługuje prawo do działki, opłacają jedną opłatę ogrodową i inne świadczenia uchwalone przez Walne Zebranie, w wymiarze przypadającym na jedną działkę.
Informacje, Różne

Opłaty ogrodowe – pytania i odpowiedzi

Szanowni Państwo.

Ponieważ jest wiele zapytań w sprawie opłat ogrodowych na podstawie informacji na stronie miesięcznika „Działkowiec” przedstawiamy Państwu stanowisko w trzech kwestiach w formie pytań i odpowiedzi zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r o ROD:

 

Od dwóch lat zalegam z opłatami wynikającymi z korzystania z działki w ROD. Czy w świetle art. 49 ustawy o ROD wystąpienie przeze mnie ze stowarzyszenia ogrodowego, będzie skutkowało umorzeniem tych należności?

Obowiązkiem działkowca wynikającym zarówno z umowy, na podstawie której nadane mu zostało prawo do działki, jak i z obowiązujących przepisów prawnych to uiszczanie opłat ogrodowych. Działkowcy zalegający z opłatami mają obowiązek uregulowania zaległości. Zobowiązanie będzie istniało mimo zrzeczenia się członkostwa w stowarzyszeniu ogrodowym. Wywoła tylko skutki na przyszłość – nie będzie musiał uiszczać składki członkowskiej. Natomiast zaleganie z opłatami może stanowić powód do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej i dochodzenia należnych opłat przed sądem.

Czy stowarzyszenie ogrodowe może obciążyć działkowców czynszem dzierżawnym, a jeżeli tak, to w jakiej wysokości? 

Ustawa o ROD przewiduje jeden wyjątek od zasady bezpłatnej dzierżawy działkowej. Wynika on z art. 28 ust. 2 ustawy o ROD. W ślad za tym przepisem, stowarzyszenie ogrodowe może obciążyć czynszem dzierżawnym  działkowców tylko wówczas, jeśli ma obowiązek uiszczać opłaty z tytułu użytkowania albo użytkowania wieczystego nieruchomości zajmowanej przez ROD na rzecz właściciela gruntu. Wysokość opłaty rocznej za użytkowanie lub użytkowanie wieczyste wynika z umowy pomiędzy właścicielem gruntu a stowarzyszeniem ogrodowym.

Jak w świetle ustawy o ROD egzekwować zaległe opłaty od działkowców? 

Jeśli działkowiec nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z zawartej umowy nadającej prawo do działki w ROD w postaci nieuiszczania należnych opłat ogrodowych, zarząd ROD ma prawo:
1)    naliczyć odsetki ustawowe w przypadku zwłoki w opłatach,
2)    wystąpić na drogę postępowania sądowego z pozwem o zapłatę w celu wyegzekwowania należności w opłatach wraz z ustawowymi odsetkami,
3)    wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej w trybie art. 36 ust. 3 pkt 2 ustawy o ROD.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej nie rozwiązuje jednak sprawy zaległości w opłatach, które można dochodzić na drodze postępowania sądowego.
Informacje, Różne

Przeniesienie prawa do działki – pytania i odpowiedzi

Szanowni Państwo.

Ponieważ jest wiele zapytań w sprawie przeniesienia prawa do działki. Na podstawie informacji na stronie miesięcznika „Działkowiec” przedstawiamy Państwu stanowisko w trzech kwestiach zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r o ROD:

Czy umowa przeniesienia praw do działki musi być sporządzona przed notariuszem?

Umowa przeniesienia praw do działki nie musi być sporządzona przed notariuszem. Art. 41 ust. 1 ustawy o ROD jasno wskazuje, że umowa przeniesienia prawa do działki zawierana jest w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Notariusz jedynie poświadcza podpisy złożone pod umową, co w praktyce oznacza, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, aby mógł potwierdzić tożsamość osób składających podpisy.

Czy działkowiec w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o ROD ma prawo przenieść prawa do działki na rzecz konkubenta? 

Ustawa o ROD w  art. 41 ust 1 daje działkowcowi posiadającemu prawo do działki w ROD możliwość przeniesienia tego prawa na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej.  Nie zawiera jednak katalogu osób, na które to prawo może zostać przeniesione. Dlatego też, jeśli wolą działkowca jest zawarcie umowy o przeniesienie prawa do działki z  konkubentem, może ją zawrzeć. Należy przy tym pamiętać, że umowa ta stanie się skuteczna dopiero wówczas, gdy zostanie zatwierdzona przez stowarzyszenie ogrodowe. W tym celu osoba zainteresowana powinna złożyć w zarządzie ROD jeden egzemplarz umowy przeniesienia praw do działki oraz wniosek o jej zatwierdzenie. Od daty złożenia tego wniosku zarząd ROD ma 2 miesiące na złożenie oświadczenia w przedmiocie zatwierdzenia (lub odmowy), które powinno przyjąć formę uchwały zarządu ROD. Jeśli w ciągu tego okresu nie podejmie żadnej decyzji będzie to oznaczało zatwierdzenie przeniesienia praw do działki (art. 41 ust 3 ustawy o ROD).

Czy mogę mieć wspólne prawo do działki z córką lub synem?

Nie. Ustawa o ROD w  art. 27 ust. 2 przewiduje możliwość ustanowienia wspólnego prawa do działki tylko dla małżonków. Żadna inna możliwość posiadania wspólnego prawa do działki nie jest dopuszczalna.

c.d.n.